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土地流拍会导致房价下跌吗?

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土地流拍不会导致房价下跌,如果大量的土地流拍还可能导致房价上涨。土地流拍原因很多,比如价格高,地块指标于逾期不符,限制条件过多,地块综合素质低等。在目前的调控非常严,购房逾期低,成交不理想的大背景下,开发企业拿地也会非常的谨慎,拿地拿得不好,项目做失败可能性非常大,土地流拍多说明开发信心低,对购房信心来说影响不大,对房价的下跌没有直接影响,若是地价大幅下降则有可能导致房价下跌。

那为什么说大量土地流拍会导致房价上涨呢?一是调控主要目的是控制房价过快上涨,抑制投资客户,当然一部分刚需客户也会受影响。需求暂时搁置。

二是土地流拍,市场上新供给的房子必将减少,原市场上已供房子去化之后,供给讲不足。

三是在一定周期过后,原被搁置的需求要得到满足,但供给又不足,供需不平衡,需求大于供给,价格上涨。

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土地流拍。从企业的角度,一是利润空间被挤压,没有投资开发的价值空间。二是市场动荡,不确定因素太多,风险系数严重提高。三参投的企业资质要求卡死。四是土地的地段与标底产生预判性逆差。总之,流拍的原因是多种多样的,但唯一一点是确定的,房企出现拐点。

房企出现拐点,楼市价格会否受影响呢?直接影响不大,但间接影响肯定是有的。如果每个房企进行模式升级,提升周边商业附加利润值(如医疗、教育、金融等)产生可控现金流,转移开发楼盘利润点,这种增加实际入驻率模式降价是不可避免。

其实楼市最直接的影响价格是政策,只要国家政策干预,没有不能控制的房价。

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